Verfügbar

ZWEITBEZUG: BÜRO 725 m² / 3. OG / EUR 13,19 inkl. BK | ASTEN A1-ABFAHRT

4481
Asten
12.788,08 €

Highlights

Nutzfläche
ca. 82,56 m²
Gesamtfläche
ca. 807,94 m²
Bürofläche
ca. 725,38 m²
Kaltmiete (netto)
10.656,73 €
Kaltmiete
12.788,08 €
Gesamtmiete
12.788,08 €
Hauptmietzins (netto)
10656.73
Gesamtmiete (netto)
10.656,73 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
12.788,08 €
Gesamtbelastung (netto)
10.656,73 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
12.788,08 €
Gesamtmiete (netto)
10.656,73 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
12.788,08 €
Mietpreis/m²
15,83 €
Mieterprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Objekt-ID: AstBt6&7

Objektbeschreibung

ZWEITBEZUG – HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN IM BUSINESS CENTER ASTEN | DIREKT AN DER A1

Im Business Center Asten – einem hochwertigen Neubau aus 2022 – gelangen repräsentative Büroflächen zur Vermietung. Das Objekt liegt direkt an der A1 Westautobahn und bietet Unternehmen eine erstklassige, weithin sichtbare Firmenadresse im oberösterreichischen Zentralraum.

Die verfügbaren Einheiten sind hochwertig ausgestattet und lassen sich flexibel nach Ihren betrieblichen Anforderungen adaptieren – vom kompakten Büro bis zur zusammenhängenden Etagenlösung.

Verfügbare Einheiten:

EG – Gastronomiefläche ca. 358 m² + überdachte Terrasse ca. 112 m²
1. OG – Büro 3 ca. 271 m² + Allgemeinflächenanteil 35,82 m²
3. OG – Büro 6 ca. 391 m² + Allgemeinflächenanteil 44,54 m² und
3. OG - Büro 7 ca. 334 m² + Allgemeinflächenanteil 38,02 m²

Büro 6 und 7 können einzeln oder zusammenhängend bis ca. 725 m² angemietet werden.

Büro 3, 6 und 7 sind zusätzlich als Gesamtpaket mit ca. 997 m² Bürofläche über zwei Geschosse anmietbar.

- 30 Kfz-Stellplätze à 53,66 € netto/Stellplatz zzgl. 20 % USt. (E-Anschluss optional)

Highlights

Personenaufzug

Ausstattung

Neubau 2022 in hochwertiger Bauweise

- Energieeffiziente Beheizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung in allen Bereichen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
- Böden: Feinsteinzeug in Gang- und Sanitärbereichen, Teppichfliesen in den Büros;
- Personenaufzug (6 Personen), barrierefrei vom EG bis ins oberste Geschoss
- PV-Anlage am Gebäude – langfristig kalkulierbare Energiekosten
- Eingezäuntes Areal mit motorbetriebenem Schiebetor und Zutrittskontrolle
- Flächen im Zweitbezug, hochwertig ausgestattet – individuelle Adaptierung nach Mieterwunsch möglich

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
4481 Asten
Etage
3 von 4
Nutzfläche
ca. 82,56 m²
Gesamtfläche
ca. 807,94 m²
Bürofläche
ca. 725,38 m²

Ausstattung

Personenaufzug
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis12.04.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.44
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Office space
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
4481 Asten
Etage
3 von 4

Lage

Asten liegt im Bezirk Linz-Land, wenige Kilometer südöstlich von Linz – im wirtschaftsstarken „Speckgürtel“ der Landeshauptstadt. Der Standort ist verkehrstechnisch exzellent erschlossen:

- Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt Asten/St. Florian sowie an die B1
- Lage an der Westbahnstrecke (Wien–Salzburg) mit eigener Haltestelle und S-Bahn-Anbindung nach Linz
- Flughafen Linz-Hörsching und Donauhafen Ennsdorf schnell erreichbar
- Zugriff auf einen großen Pool qualifizierter Fachkräfte durch die Nähe zu Linz

Das Umfeld ist von moderner Betriebsinfrastruktur und etablierten Firmen geprägt; der Hauptsitz von backaldrin („The Kornspitz Company“) liegt in direkter Sichtweite. Die unmittelbare Autobahnlage bietet zudem eine außergewöhnlich frequenzstarke Werbemöglichkeit.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

1 Luftbild Büro

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