Verfügbar

COMING SOON – Charmantes Familienhaus mit großzügigem Garten

4673

Gaspoltshofen

399.000 €

Wohnfläche

ca. 137,57 m²

Grundstücksfläche

ca. 680 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Objekt-ID: wod8so

Objektbeschreibung

COMING SOON – Charmantes Familienhaus mit großzügigem Wintergarten & Doppelgarage in Ruhelage

Dieses Objekt befindet sich derzeit in Aufbereitung – Fotos und weitere Informationen werden laufend ergänzt. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich schon jetzt unverbindlich vormerken lassen.

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Manche Häuser sucht man, dieses findet man. Ein Zuhause für die junge Familie oder das Paar, das raus aufs Land will – in die Ruhe, ins Grüne – ohne dafür auf den kurzen Weg zur Stadt zu verzichten.

Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und ist so aufgeteilt, wie es Familien wirklich brauchen: kompakt bebaut, dafür großzügig im Garten. Der Großteil der Fläche bleibt Freiraum – genug Platz für Kinder zum Toben, für Hund, Hochbeet, Sandkiste und die erste eigene Gartenhütte. Rundherum ruhige Wohnlage statt Durchzugsverkehr. Hier wächst man nicht nur ein, hier bleibt man.

Das Haus verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird von einem Satteldach abgeschlossen. 2004 kam der Wintergarten dazu, der den Wohnbereich zur Südseite hin öffnet und Haus und Garten direkt verbindet. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit klarer Aufteilung, viel Tageslicht und echtem Bezug nach draußen.

Dusche

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Wintergarten

Gäste WC

Ausstattung

Ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und ergeben ein familientaugliches Raumprogramm mit Luft für jede Lebensphase.
Im Erdgeschoss liegt der offene Alltagsbereich: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, ergänzt um zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice –, dazu ein Badezimmer und ein separates WC.

Direkt anschließend der Wintergarten mit ca. 43 m² verbauter Fläche und großzügiger Verglasung zum Garten: der Lieblingsplatz für das Frühstück am Wochenende und den Kaffee am Abend.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer mit je ca. 20 m², eine Galerie als Verteiler, ein weiteres Badezimmer sowie Abstell- und Dachbodenflächen für den Stauraum, den jede Familie kennt und braucht.

Dazu kommt eine eigene Garage als separates Nebengebäude mit ca. 36 m² Nutzfläche – Platz für Auto, Fahrräder und Werkstatt. Beheizt wird über eine Warmwasser-Zentralheizung. Die vollständigen Planunterlagen zum Haus liegen vor, was Umbau, Finanzierung und weitere Planung von Anfang an erleichtert.

Ihr Kontakt zum Makler

Makler

Herr

Robert Rudolf

Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Ort

4673 Gaspoltshofen

Wohnfläche

ca. 137,57 m²

Grundstücksfläche

ca. 680 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Dusche

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Wintergarten

Gäste WC

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1998

Zustand

Gepflegt

Bebaubar nach

Länderspezifisch

Erschließung

Vollerschlossen

Verkaufstatus

Verfügbar

Galerie

Ort

4673 Gaspoltshofen

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

1.00 km

Einkaufmöglichkeiten

1.00 km

Gymnasium

17.00 km

Flughafen

38.00 km

Autobahn

4.00 km

Bus

0.50 km

Zentrum

1.00 km

Hauptschule

1.00 km

Lage

Wohnen im Grünen, mit der Stadt in Reichweite – dieses Haus verbindet beides.

Gaspoltshofen liegt im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel und ist eine Gemeinde, die für Familien alles Wesentliche vor Ort hat. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule finden sich direkt im Ort, dazu eine Musikschule – die Kinder gehen also durch, ohne dass der Nachwuchs jeden Tag verschickt werden muss. Ärzte, Nahversorger, Bäcker, Bauernmarkt und Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab, vieles davon fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Feuerwehr und Kirche machen aus dem Ort eine echte Gemeinschaft – der Rahmen, in dem Kinder gern aufwachsen.

Und wenn es weiter hinausgehen soll, ist man schnell dort: Die Bezirksstadt Grieskirchen liegt gleich nebenan, Wels erreicht man in rund 20 Minuten, und über die A8 Innkreis Autobahn ist Linz in gut 40 Minuten erreichbar. Damit sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Einkaufszentren und das städtische Angebot bequem im Pendlerradius – ohne dass man abends darauf verzichten müsste, im eigenen Garten zur Ruhe zu kommen.
Land leben, Stadt nutzen. Genau die Kombination, die junge Familien heute suchen.

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