Verfügbar

Barrierefrei & modern: 2-Zimmer Wohnung mit Feldblick | 2 Carports verfügbar

4612
Scharten
721,09 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 62,90 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kaltmiete (netto)
506,40 €
Kaltmiete
559,97 €
Gesamtmiete
721,09 €
Nebenkosten
146,47 €
Hauptmietzins (netto)
477.12
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
146,47 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
161,12 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
721,09 €
Gesamtbelastung (netto)
652,87 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
721,09 €
Gesamtmiete (netto)
506,40 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
559,97 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für die Mieter
Objekt-ID: lep140t4_v1

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich derzeit noch in der Aufbereitung. Fotos von den Innenräumen werden ehest möglich nachgereicht.

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Ob Sie als Single einen cleveren Rückzugsort suchen, als junges Paar zum ersten Mal gemeinsam einziehen oder im Ruhestand einfach komfortabel und pflegeleicht wohnen möchten – diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Obergeschoss trifft genau den richtigen Ton.

Mitten in der idyllischen Hügellandschaft von Scharten, in einem gepflegten Wohnhaus in Niedrigstenergieweise, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit perfekter Südausrichtung. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr für frisches Raumklima, die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine großzügige offene Wohnküche mit direktem Loggia-Zugang, ein geräumiges Schlafzimmer, einen separaten Schrankraum, modernes Bad mit Badewanne, separates WC sowie einen internen Abstellraum. Dazu kommen zwei Stellplätze und ein eigener Kellerabstellraum – alles, was man für ein entspanntes Wohnen braucht, ist vorhanden.

Highlights

Loggia
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Balkon/Terrasse nach Süden
Fahrradraum
Gäste WC

Ausstattung

Raumaufteilung
+ Offene Wohnküche mit direktem Loggia-Zugang
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Separater Schrankraum
+ Modernes Bad mit Badewanne
+ Getrenntes WC mit Handwaschbecken
+ Interner Abstellraum
+ Eigener Kellerabstellraum (ca. 6 m²) mit Licht & Steckdose

Böden & Wände
+ Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich
+ Großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC & Abstellraum

Heizung, Lüftung & Fenster
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Zentralheizung)
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung – Niedrigstenergiestandard
+ 3-fach verglaste Isolierfenster

Küche & Bad
+ Vollausgestattete Einbauküche: Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi
+ Bad mit Badewanne und WM-Anschluss

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
4612 Scharten
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 62,90 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1

Ausstattung

Loggia
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)47.5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz1.54
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Galerie

Lage

Ort
4612 Scharten
Etage
1 von 3
Kindergarten
0.60 km
Grundschule
3.00 km
Einkaufmöglichkeiten
4.00 km
Bus
0.80 km
Zentrum
4.00 km

Lage

Leppersdorf, Ortsteil der Gemeinde Scharten, liegt ruhig in der Landschaft des Eferdinger Beckens. Wiesen, Obstgärten und die bekannte Kirschblütenregion prägen das Wohnumfeld – ländlich, ohne abgeschieden zu sein.

Punkto Erreichbarkeit stimmt die Lage: Bahnhof Fraham in 800 Metern zu Fuß, die S5 der S-Bahn Oberösterreich (Linzer Lokalbahn) fährt mehrmals stündlich direkt nach Linz Hauptbahnhof. Eferding-Zentrum in wenigen Fahrminuten, Linz Hauptplatz per Auto in 15–20 Minuten, Wels per Bahn und Bus gut angebunden.

Kindergarten Fraham: 600 m zu Fuß. Volksschule Scharten: 3 km, Schulbus vorhanden.

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Badezimmer 2
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