Verfügbar

Stilvolles Niedrigenergiehaus mit Weitblick | 5 Zimmer | Erstbezug | Ruhige Lage & moderne Ausstattung | Pool & Kamin möglich | Eigengrund

3400
Klosterneuburg
899.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 135,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 398 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3% Provision + 20% MwSt.
Objekt-ID: hs18SO

Objektbeschreibung

Modernes Familienidyll mit Weitblick | 5 Zimmer Doppelhaus | Erstbezug | Smart-Home & Poolmöglichkeit auf Eigengrund

Ein Traumhaus in ausgezeichneter Lage! In einer ruhigen Sackgasse von Klosterneuburg gelegen, steht eine Doppelhaushälfte im Erstbezug zum Verkauf. Das 2024 erbaute Ziegel-Massivhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise, fünf Zimmer und einem herrlichen Weitblick. Mit 135 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus viel Platz für Familien in einer begehrten Klosterneuburger Wohngegend.

Das Niedrigenergiehaus besticht durch eine exzellente Raumaufteilung inklusive großzügiger Wohnküche sowie modernste Technik für energieeffizientes Wohnen. Eine Luft-/Wärmepumpe, unterstützt durch Bauteilaktivierung zur innovativen Kühlung, garantiert optimalen Wohnkomfort. Die allergikerfreundliche Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima. Mit dem integrierten Bussystem wird eine energiesparende Steuerung des Hauses ermöglicht. Ein anschlussbereiter Kamin und die Option, einen Pool im Garten zu realisieren, runden das Angebot ab.

Highlights

Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Parkett
Kamin
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

Das Haus verfügt zudem über folgende zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen
+ Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
+ Zentrale Haussteuerung über Smart-Home-System
+ Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Großformatige Fliesen in Badezimmern und WC
+ Sonnenschutz durch Außenraffstores
+ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Ein Carport mit E-Ladestation kann realisiert werden

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
3400 Klosterneuburg
Wohnfläche
ca. 135,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 398 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)30.7 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.50
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
3400 Klosterneuburg

Lage

Das ebene Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs. Das malerische Martinsviertel am Fuße des Freibergs besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahnstation Unterkritzendorf und Busen ebenfalls gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Das Objekt besticht durch seine Lage im Grünen und dennoch urbanen Umfeld.

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06 Ansicht Garten

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Schlafzimmer 3
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