Verfügbar

SICHER INVESTIEREN IN BESTLAGE: VERMIETETE GARTENWOHNUNG FUßLÄUFIG U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ & ROCHUSMARKT

1030
Wien
auf Anfrage

Highlights

Wohnfläche
ca. 65,66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
118,36 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
118,36 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
130,20 €
Monatliche Kosten (netto)
235,75 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
254,37 €
Sonstige Kosten (netto)
117,39 €
Sonstige Kosten (inkl. MwSt.)
124,17 €
Käuferprovision
3% Provision + 20% MwSt.
Preis Hinweis
Preis auf Anfrage
Objekt-ID: pg1a_11

Objektbeschreibung

COMING SOON: Diese attraktive Immobilie wird derzeit für den Verkauf vorbereitet. Senden Sie uns bereits jetzt eine Anfrage und nutzen Sie als einer der Ersten die Chance auf ein erstklassiges Investment.

Sicheres Immobilieninvestment in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks – vermietet, mietenpool-gesichert und vollkommen unkompliziert im laufenden Betrieb.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus und wird vermietet übergeben. Dank des professionell geführten Mietenpools einer renommierten Wiener Hausverwaltung profitieren Eigentümer von stabilen und risikoarmen Mieterträge, unabhängig von Leerständen oder individuellen Zahlungsausfällen einzelner Mieter.

Neben dieser Wohnung stehen in derselben Wohnanlage noch zwei weitere Anlegerwohnungen zum Verkauf.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, eine gut nutzbare Wohnküche, helle Räume und eine private Freifläche, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Eine solide Mieterstruktur, klare Verwaltung und die hervorragende Mikrolage machen dieses Objekt zu einem äußerst stabilen, passiven Investment.

Highlights

Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Personenaufzug
Fahrradraum
Gäste WC

Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung vereint moderne Raumaufteilung, funktionale Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit. Sämtliche Merkmale sind auf Langlebigkeit ausgelegt und perfekt auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten.

+ Sonniger Privatgarten mit über 44 m² Terrassen- und Gartenfläche
+ Großzügige Wohnküche mit fast 30 m²
+ Zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
+ Bad und separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum
+ Kellerabteil

+ PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
+ Modernes Wohnhaus, Baujahr 2011
+ Fernwärme – niedrige Betriebskosten
+ Personenlift vorhanden

+ Vermietete Anlegerwohnung – sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
+ Sichere Mieterträge durch Mietenpool einer renommierten Wiener Hausverwaltung
+ Stabile, verlässliche Mieterstruktur

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
1030 Wien
Etage
2
Wohnfläche
ca. 65,66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)48.3 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz1.22
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Galerie

Lage

Ort
1030 Wien
Etage
2
Kindergarten
0.20 km
Grundschule
0.30 km
Einkaufmöglichkeiten
0.30 km
Gymnasium
1.50 km
Flughafen
18.00 km
Autobahn
2.00 km
Highway
0.80 km
Bus
0.10 km
Zentrum
3.00 km
Hauptschule
1.00 km

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngebieten Wiens – ruhig, urban, Nähe zum Wiener Prater und hervorragend versorgt.

Öffentliche Anbindung
+ U3-Stationen in kurzer Gehentfernung
+ Buslinien 74A und 77A unmittelbar erreichbar
+ Straßenbahnlinien 18 und 71 im Umfeld
+ Schnelle Anbindung zum Bahnhof Wien Mitte sowie zur S-Bahn St. Marx

Nahversorgung
+ Mehrere Supermärkte im Radius von ca. 120–200 m
+ Bäckereien, Drogerien, Banken, Post – alles fußläufig
+ Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
+ Gastronomie, Cafés und Alltagseinrichtungen direkt im Quartier

Bildung & Alltag
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ Volksschule in unmittelbarer Nachbarschaft
+ Nahegelegene weiterführende Schulen und Universitätsstandorte
+ Hohe Nachfrage bei jungen Berufstätigen und Studierenden

Diese Kombination aus starker Mikrolage, professioneller Verwaltung und mietenpoolgesicherten Einnahmen macht das Objekt zu einem Invest­ment mit langfristiger Stabilität und minimalem Aufwand.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

Grundriss 2D & 3D

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