Verfügbar

Sehr gut aufgeteilte Loggiawohnung mit 4 Zimmer + Küche / großer Garten / Ruhelage / Fußläufig Bahnhof Baden

2500
Baden
324.900 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 94,62 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
324.900 €
Nebenkosten
268 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
268 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
295 €
Monatliche Kosten (netto)
316 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
344 €
Sonstige Kosten (netto)
48 €
Sonstige Kosten (inkl. MwSt.)
49 €
Käuferprovision
3% Provision + 20% MwSt.
Objekt-ID: fsg4HP

Objektbeschreibung

Kontakt: Robert Rudolf Lackner | rl@rorula.at | +436764749895
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In absolut ruhiger Lage von Baden kommt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem sanierten Haus zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet sich aufgrund der sehr gut durchdachten Raumaufteilung als ideales Domizil für Familien an.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,62 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

+ großzügiger Vorraum
+ helles Wohnzimmer mit Fenster in zwei Himmelsrichtungen
+ Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Getrennte Toilette
+ Loggia mit ca 11,40 m²
+ Kellerabteil ca. 6 m² groß, als Zubehör

Ein KFZ-Abstellplatz im Freien kann angemietet werden.

Highlights

Loggia
Bad mit Badewanne
Parkett
Garten
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Kabel / Sat-TV Gerät
Fahrradraum

Ausstattung

Das Haus wurde 2014 umfangreich saniert. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Kellerdecke gedämmt und mehrfachverglaste Fenster verbaut. Durch diese Maßnahmen verfügt das Haus über eine sehr gute Energiekennzahl!

Die Wohnung verfügt über einen Lärchenboden und die Nassbereiche wurden gefliest.

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert

Makler

Herr
Robert
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
2500 Baden
Etage
1
Wohnfläche
ca. 94,62 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 6 m²

Ausstattung

Loggia
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis01.05.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)34 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
2500 Baden
Etage
1
Kindergarten
0.50 km
Grundschule
0.70 km
Einkaufmöglichkeiten
0.80 km
Gymnasium
1.50 km
Autobahn
3.00 km
Bus
0.30 km
Zentrum
1.00 km
Hauptschule
1.20 km

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage, lediglich 25 Minuten von Wien entfernt. Des Weiteren befinden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Schulen und die Volksschule, Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Buslinien. Die hervorragende Infrastruktur und die Thermenregion Baden machen dieses Objekt zu einer attraktiven Zielgruppe für Eigennutzer und Anleger.

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01 ruhige sonnige Loggia

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