Kontakt: Robert Rudolf Lackner | rl@rorula.at | +436764749895
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Schönes Grundstück mit Altbestand in Top-Lage nahe Donau, 1220 Wien
Eine seltene Gelegenheit in Donaustadt: Großzügiges Grundstück mit sanierungsfähigem Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 488 m² großen Grundstück im beliebten 22. Wiener Bezirk. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch das immense Potenzial für eine individuelle Sanierung und Modernisierung.
Das Haus:
Das ca. 1950 erbaute Haus bietet ca. 110 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit 4 Zimmern inklusive einer voll ausgestatteten Küche bietet das Haus Platz für Familien. Die schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt:
•Fenster (2000 & 2003): Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster.
•Dach und Zwischendecken (2003): Das Dach wurde vollständig erneuert.
•Fassade (2012/2013): Neue Fassade mit Vollwärmeschutz.
Ihr Potenzial:
Das Haus ist bewohnbar und eignet sich ideal für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen, um ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Schillerwasser und dem Nationalpark Donau-Auen bietet ideale Bedingungen für naturverbundenes Wohnen.
Das Grundstück Seeadlerweg 32 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks, Donaustadt. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau, das Schillerwsaser und das Mühlwasser welche zu den beliebtes Naherholungsgebiet Wiens zählen. Die Alte Donau ist ein ehemaliger Donauarm, der heute als ruhiger, malerischer Gewässerabschnitt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Sie schwimmen, segeln, Boot fahren oder an einem der vielen Ufercafés entspannen und die Natur genießen.
Nicht weit entfernt liegt auch der Nationalpark Donau-Auen, eines der größten intakten Auengebiete Mitteleuropas. Dieses einzigartige Naturschutzgebiet erstreckt sich entlang der Donau und bietet unzählige Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zur Tier- und Pflanzenbeobachtung. Die Nähe zur Donau und den Auen macht das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu verzichten.
Zusätzlich zur unmittelbaren Naturnähe überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U2-Station „Donaustadtbrücke“ und mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Diese Ergänzung unterstreicht die Nähe zu den attraktiven Natur- und Erholungsgebieten der Donau und Donau-Auen und erhöht die Attraktivität des Grundstücks weiter.
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Mehr InformationenWir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
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