Verfügbar

NEU AM MARKT: Leistbar, gut geschnitten, sonnig – Barrierefreie 3 Zimmer Wohnung in 4020 Linz-Waldegg

4020
Linz
199.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 62,17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 15 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
199.000 €
Nebenkosten
178,83 €
Heizkosten
64,83 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
178,83 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
196,71 €
Heizkosten (netto)
64,83 €
Monatliche Kosten (netto)
317,52 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
335,40 €
Sonstige Kosten (netto)
73,86 €
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objekt-ID: us45_v1

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 62 m² eine optimale Raumaufteilung für Paare, Singles oder junge Familien. Mit einem Kaufpreis von € 199.000,– stellt sie eine attraktive und leistbare Gelegenheit für den Einstieg ins Eigentum dar.

Eine kostenlose Besichtigung können Sie mittels folgendem Link buchen: https://bitl.to/5rZu

Da die Wohnung im Jahr 2017 umfassend saniert wurde – von den Böden über die Türen und Elektroinstallationen bis hin zu Sanitäranlagen und Einbauküche –, ist sie ohne weitere Investitionen sofort beziehbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ca. 11 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Sie bietet entspannte Nachmittags- und Abendsonne.

Highlights

Loggia
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Garten
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

+ Perfekte Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 21,76 m²), Schlafzimmer (ca. 12,92 m²), Kinderzimmer/Büro (ca. 10,43 m²)
+ Wohnung 2017 vollumfänglich saniert (Badezimmer, Türen, Elektro & Sanitär, Putz- und Malerarbeiten)

+ Küche: Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
+ Sanitär: Modern verfliestes Duschbad, separates WC
+ Böden: Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
+ Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)

+ Stockwerk: 5. OG (Personenaufzug vorhanden)
+ Zusatzflächen: Großzügiges Kellerabteil
+ Parkplätze im Innenhof

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
4020 Linz
Etage
3
Wohnfläche
ca. 62,17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 15 m²
Anzahl Wohneinheiten
1

Ausstattung

Loggia
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis19.05.2030
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)109 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz1.73
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2017 wurden Böden, Türen, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen und die Küche umfassend renoviert. Die Fenster verfügen über eine 2-Scheiben-Kunststoffverglasung aus dem Jahr 2011.
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
4020 Linz
Etage
3
Kindergarten
0.15 km
Grundschule
0.50 km
Einkaufmöglichkeiten
0.20 km
Autobahn
0.50 km
Bus
0.15 km
Zentrum
2.40 km
Hauptschule
0.50 km

Lage

Die Wohnung liegt im Linzer Stadtteil Waldegg – ein gewachsenes, gut angebundenes Wohnviertel rund 2,5 km südlich des Hauptplatzes. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Nahversorgung & Alltag:
Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle Hanuschstraße liegt nur rund 150 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Freizeit & Erholung: Der Stadtteil bietet mit dem Hummelhofwald, dem Bindermichl-Areal und mehreren Parkanlagen ein grünes Naherholungsangebot direkt vor der Tür.

Individualverkehr:
Die A7 (Mühlkreisautobahn) ist über die Anschlussstelle Unionstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Wels, Leonding oder ins Mühlviertel.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

01 Wohnzimmer & Ausgang Loggia

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