Verfügbar

Penthousebüro oder Ordination nähe Mozartkreuzung | barrierefrei | beste Infrastruktur | Straßenbahn vor der Haustüre

4020
Linz
4.676 €

Highlights

Bürofläche
ca. 294,68 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
3.389 €
Kaltmiete
4.067 €
Warmmiete
4.676 €
Nebenkosten
508 €
Hauptmietzins (netto)
3388.82
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
508 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
609 €
Gesamtmiete (netto)
3.896 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
4.676 €
Gesamtbelastung (netto)
3.896 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
4.676 €
Summe Miete (netto)
3.389 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
4.067 €
Mieterprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Objekt-ID: mo6_8HP

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Mozartstraße im Zentrum von 4020 Linz bietet eine Nutzfläche von ca. 294,68 m² und eignet sich aufgrund des Schnitts und der Lage gleichermaßen als Büro oder Ordination. Das Objekt befindet sich im obersten Stock des Hauses und bietet daher ein helles, angenehmes Arbeitsklima mit Weitblick.

Der Standort punktet durch innenstadtnahe Frequenz und kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistung und öffentlichem Verkehr.

Die Fläche kann inklusive bestehender Ausstattung übernommen oder auf Wunsch leer geräumt übergeben werden. Übergabemodalitäten nach Vereinbarung.

Highlights

Einbauküche
Fliesen
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC

Ausstattung

+ Nutzfläche: ca. 294,68 m² + Terrasse
+ Nutzung: Büro / Ordination / Praxis
+ Übergabe wahlweise: mit bestehender Ausstattung/Ausbau oder leer

+ Raumstruktur: Empfang/Warte- oder Besprechungszone, mehrere Büro-/Behandlungsräume, Nebenflächen (z. B. Lager/Archiv), Sanitärbereiche vorhanden

+ Infrastruktur: Elektro-/IT-Grundausstattung entsprechend Bestand; weitere Adaptierungen nach Abstimmung möglich

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
4020 Linz
Etage
4
Bürofläche
ca. 294,68 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis21.01.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)101.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz1.13
Energieeffizienz KlasseC
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Office space
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
4020 Linz
Etage
4
Einkaufmöglichkeiten
0.50 km
Flughafen
3.50 km
Autobahn
2.00 km
Bus
0.50 km
Zentrum
0.80 km

Lage

Innerstädtische Adresse in der Mozartstraße nahe Landstraße mit sehr guter ÖV-Anbindung (Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten). Hohe Dichte an Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistern im unmittelbaren Umfeld.

Parkmöglichkeiten in umliegenden öffentlichen Garagen sowie Kurzparkzonen.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Termin Vereinbaren​

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

01b Eingang & Empfang

Ähnliche Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 1873 m² Grundstück am Feldrand | 3 Wohnungen möglich | Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Kaufpreis 750.000 €
Buchkirchen
Wohnfläche 265 m²
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2

GROßZÜGIGE ca. 118 m² WOHNUNG MIT RUHIGER LOGGIA INS GRÜNE | 5 Zimmer möglich |RUHELAGE IM INNENHOF | INKLUSIVE KÜCHE | PARKPLATZ VORHANDEN | ZWEITBEZUG | 

Kaufpreis 549.000 €
Linz
Wohnfläche 118,27 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

WOHNUNGEN AB € 199.900,- | Nähe Hauptbahnhof – 1100 Wien | Leistbares Eigentum für Eigennutzer & Anleger | Bezugsfertig Herbst 2025

Kaufpreis 199.900 €
Wien
Wohnfläche 30,71 m²
Zimmer 2
Stellplätze 1
Jetzt ein Erstgespräch vereinbaren