Verfügbar

LEBEN IN LAAPLUS IN LAA AN DER THAYA – BARRIEREFREIE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA – PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

2136
Laa an der Thaya
329.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 79,62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 4,78 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
8.690 €
Objekt-ID: Laa_h1w5

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnen, wo Lebensqualität und Erholung Hand in Hand gehen: Im Herzen von Laa an der Thaya, eingebettet in die weitläufige, parkähnliche Wohnanlage LaaPlus, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Seit Fertigstellung durchgehend vermietet und in sehr gutem Zustand, wird sie nun erstmals zum Kauf angeboten.

Highlights

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

Auf rund 79,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen, offenen Koch- und Wohnbereich (ca. 34 m²), der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für den Nachwuchs – bieten Rückzug und Flexibilität.

Badezimmer und separates WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hochwertige Vinylböden ziehen sich durch die Wohnräume. Die großzügige Loggia mit rund 9,75 m² erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein ebenerdiges Abstellabteil (ca. 4,78 m²).

Die Anlage erstreckt sich über 32.000 m² und verbindet modernes Wohnen mit einem Angebot, das seinesgleichen sucht: Großzügige Grünflächen und ein Wasserplatz laden zum Entspannen ein. Überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage und E-Lademöglichkeiten sorgen für nachhaltige Mobilität. Darüber hinaus befinden sich ein Nahversorger, ein Restaurant, ein Ärzte- und Therapiezentrum, Shared-Office-Flächen sowie ein Fitnessclub direkt in der Anlage.

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 79,62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 4,78 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis25.08.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)25.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.54
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
1 von 3
Kindergarten
0.80 km
Grundschule
1.00 km
Einkaufmöglichkeiten
0.10 km
Gymnasium
1.80 km
Autobahn
30.00 km
Zentrum
1.30 km
Hauptschule
0.65 km

Lage

Laa an der Thaya vereint Weinviertler Lebensart mit erstklassiger Anbindung an Wien. Der Bahnhof Laa ist in nur rund 3 Gehminuten erreichbar – von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 direkt über die Wiener Stammstrecke Blog-wien in die Bundeshauptstadt. Moderne CityJet-Züge von Siemens Dokumentationszentrum für Europäische Eisenbahnforschung sorgen für komfortables Pendeln, mit Halten an Knotenpunkten wie Wien Floridsdorf, Wien Praterstern, Wien Mitte und Wien Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Wien ist über die S7-Linie ab Laa über Wien Mitte Schnellbahn Wien direkt erreichbar.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt das Thermenresort Laa mit seiner 7.800 m² großen Wasserwelt Urlaubsguru, dem exklusiven Silent Spa und einem 4-Sterne-Superior-Hotel – Wellness und Erholung quasi vor der Haustür. Der Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter von der Therme entfernt Urlaubshamster, was die gesamte Umgebung zu einem attraktiven Naherholungsgebiet macht. Der historische Stadtplatz mit Gastronomie und Nahversorgung ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, Volks- und Mittelschule, Handelsakademie sowie Gymnasium befinden sich in fußläufiger Distanz.

Termin Vereinbaren​

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

1 Schlafzimmer

Ähnliche Immobilien

Gepflegte Mietwohnung mit separater Küche & Parkplatz | Möbliert | Ab 1. Februar 2026

Gesamtmiete 592,79 €
Regau
Wohnfläche 41,80 m²
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Investorenpaket in Regau: 8 Wohnungen mit hoher Mietnachfrage.

Kaufpreis 999.000 €
Regau
Wohnfläche 405,25 m²

SICHER INVESTIEREN IN BESTLAGE: VERMIETETE GARTENWOHNUNG FUßLÄUFIG U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ & ROCHUSMARKT

Preis auf Anfrage
Wien
Wohnfläche 65,66 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Jetzt ein Erstgespräch vereinbaren