Verfügbar

ZWEITBEZUG | 4 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND WEITBLICK IN LAAPLUS | BARRIEREFREI | BAUJAHR 2023 

2136
Laa an der Thaya
1.039 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 78,85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 4,86 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete (netto)
697 €
Kaltmiete
767 €
Warmmiete
1.039 €
Nebenkosten
248 €
Hauptmietzins (netto)
696.83
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
248 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
273 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.039 €
Gesamtbelastung (netto)
945 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.039 €
Summe Miete (netto)
697 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
767 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Mieter
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Miete Stellplatz (Carport)
37 €
Objekt-ID: LaaSOM_H2W6_202506

Objektbeschreibung

Kontakt: Robert Lackner | +436764749895 | r l @ r o r u l a . a t
----------------------------------------------------------------

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Im Herzen von Laa an der Thaya entstand auf einem über 32.000 m² großem Grundstück eine moderne, weitläufige und parkähnliche Wohnanlage.

Großzügige Gärten, Terrassen und Gemeinschaftsflächen, kombiniert mit modernen Grundrissen und hochwertigen Materialien, garantieren höchste Wohnqualität für jedes Lebensalter. LaaPlus wird mit einem großzügigen Spielplatz, vielen Grünfläche, Büros, einem Fitnessclub und einem Restaurant / Hotel ausgestattet, um Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis zu ermöglichen.

Egal ob Sie Single sind, eine Familie gründen wollen, bereits Kinder haben oder barrierefreies und komfortables Wohnen suchen, bei LaaPlus werden Sie fündig.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab September 2025 zur Verfügung. Die gezeigten Fotos wurden nach Fertigstellung der Wohnung Ende 2023 erstellt.

Highlights

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

Innerhalb der Anlage befinden sich:

+ viele allgemein zugängliche Grünflächen und ein Wasserplatz
+ überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage samt Lademöglichkeiten für E-Autos
+ ein Nahversorger
+ ein Restaurant / Kaffee / Hotel
+ ein Ärzte- und Therapiezentrum
+ Fitnessclub Land um Laa mit Gruppenkursen und Fitnessraum

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 78,85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 4,86 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)25.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.54
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
2 von 3
Kindergarten
0.80 km
Grundschule
1.00 km
Einkaufmöglichkeiten
0.10 km
Gymnasium
1.80 km
Autobahn
30.00 km
Zentrum
1.30 km
Hauptschule
0.65 km

Lage

INFRASTRUKTUR:

+ Stadtplatz Laa in ca. 15 Gehminuten erreichbar
+ Bahnhof Laa in ca. 3 Gehminuten erreichbar => mit dem Zug ist man in 66 Minuten in Wien
+ Therme Laa in ca. 4 Gehminuten erreichbar
+ ein Nahversorger wird sich innerhalb der Anlage befinden
+ verschiedenste Schulen in fußläufiger Distanz (Volks- & Neue Mittelschule, Handelsakademie, Gymnasium..)

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01 Terasse & Ausblick

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