Verfügbar

LEBEN IM GREENPARK LAA AN DER THAYA – WOHNUNGEN & DOPPELHAUSHÄLFTEN – PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

2136
Laa an der Thaya
149.900 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 34,73 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 3,14 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
149.900 €
Nebenkosten
113,31 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
113,31 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
124,64 €
Monatliche Kosten (netto)
113,31 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
124,64 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
8.690 €
Objekt-ID: Laa_h2w5

Objektbeschreibung

Wohnen, wo Lebensqualität und Erholung Hand in Hand gehen: Im Herzen von Laa an der Thaya, eingebettet in die weitläufige, parkähnliche Wohnanlage LaaPlus, erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Seit Fertigstellung durchgehend vermietet und in sehr gutem Zustand, wird sie nun erstmals zum Kauf angeboten. Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Ihre neue Wohnung:

Auf ca. 34,73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich (ca. 30,66 m²), der trotz kompakter Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Bad mit WC ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hochwertiger Vinylboden zieht sich durch den gesamten Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein ebenerdiges Abstellabteil.

Highlights

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

Wohnanlage LaaPlus – mehr als nur Wohnen

Die Anlage erstreckt sich über ca. 32.000 m² und verbindet modernes Wohnen mit einem Angebot, das seinesgleichen sucht: Großzügige Grünflächen und ein Wasserplatz laden zum Entspannen ein. Überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage und E-Lademöglichkeiten sorgen für nachhaltige Mobilität. Darüber hinaus befinden sich ein Nahversorger, ein Restaurant, ein Ärzte- und Therapiezentrum, Shared-Office-Flächen sowie ein Fitnessclub direkt in der Anlage. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei und altersgerecht errichtet. Stufenlose Zugänge, ein Personenaufzug sowie schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnungen ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 34,73 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 3,14 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis25.08.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)25.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.54
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
1 von 3
Kindergarten
0.80 km
Grundschule
1.00 km
Einkaufmöglichkeiten
0.10 km
Gymnasium
1.80 km
Autobahn
30.00 km
Zentrum
1.30 km
Hauptschule
0.65 km

Lage

Lage, die begeistert

Laa an der Thaya vereint Weinviertler Lebensart mit erstklassiger Anbindung an Wien. Der Bahnhof Laa ist in nur rund 3 Gehminuten erreichbar – von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 direkt über die Wiener Stammstrecke in die Bundeshauptstadt. Moderne CityJet-Züge sorgen für komfortables Pendeln, mit Halten an Knotenpunkten wie Wien Floridsdorf, Wien Praterstern, Wien Mitte und Wien Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Wien ist über die S7-Linie ab Laa über Wien Mitte direkt erreichbar.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt das Thermenresort Laa mit seiner ca. 7.800 m² großen Wasserwelt, dem exklusiven Silent Spa und einem 4-Sterne-Superior-Hotel – Wellness und Erholung quasi vor der Haustür. Der historische Stadtplatz mit Gastronomie und Nahversorgung ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, Volks- und Mittelschule, Handelsakademie sowie Gymnasium befinden sich in fußläufiger Distanz.

Ideal für Eigennutzer, die kompaktes, modernes Wohnen im Grünen schätzen, oder Anleger mit Vermietungsabsicht.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

Laaplus Vogelperspektive 3

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