Verfügbar

SONNIGE, BARRIEREFREIE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BERGBLICK IM HERZEN VON VORCHDORF

4655
Vorchdorf
299.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 89,96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 15,65 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Nebenkosten
233 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
233 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
256 €
Monatliche Kosten (netto)
338 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
364 €
Sonstige Kosten (netto)
105 €
Sonstige Kosten (inkl. MwSt.)
109 €
Käuferprovision
3% Provision + 20% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Objekt-ID: bs32c7SO

Objektbeschreibung

PERFEKT GESCHNITTENE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT BERGBLICK | ZENTRUMSLAGE

Kontakt: Robert Rudolf Lackner | +436764749895 | rl@rorula.at

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Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Vorchdorf vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Loggia.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn A1 sind sowohl Nahversorger als auch größere Städte schnell erreichbar.

HIGHLIGHTS

+ Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und sonniger Loggia für höchsten Wohnkomfort

+ Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche und stilvollem Badezimmer mit Wanne & Dusche

+ Attraktive Wohnanlage mit großem Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz für entspanntes Wohnen

+ Energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Vollwärmeschutz

+ Top-Lage in Vorchdorf mit schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A1

Highlights

Loggia
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Fertigparkett
Personenaufzug
Garten
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Kabel / Sat-TV Gerät
Barrierefrei
Fahrradraum
Gäste WC

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht modernen Niedrigenergiestandards. Eine effiziente Wärmedämmung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Schallschutz und niedrige Heizkosten. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird, und bietet ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz zum Entspannen.

Zudem verfügt die Anlage über einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz, der das Wohnangebot besonders für Familien attraktiv macht. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und ein Tiefgaragenplatz kann um € 15.000,- optional erworben werden.

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
4655 Vorchdorf
Wohnfläche
ca. 89,96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 15,65 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Barrierefrei
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis06.11.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)21 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
Energieeffizienz0.77
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
4655 Vorchdorf
Kindergarten
0.50 km
Grundschule
0.70 km
Einkaufmöglichkeiten
0.60 km
Gymnasium
10.00 km
Autobahn
2.50 km
Bus
0.30 km
Zentrum
0.80 km
Hauptschule
1.00 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Vorchdorf, einer charmanten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – der Bahnhof Vorchdorf ist in Sichtweite und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wels und Gmunden. Zudem ist die Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe, wodurch Städte wie Linz und Salzburg schnell erreichbar sind.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren gewährleistet.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.

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01 Ansicht Haus & Spielplatz

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