Verfügbar

GROßZÜGIGE ca. 121 m² WOHNUNG MIT RUHIGER LOGGIA INS GRÜNE | RUHELAGE IM INNENHOF | INKLUSIVE KÜCHE | PARKPLATZ VORHANDEN 

4020
Linz
1.434,21 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 121,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete (netto)
1.111 €
Kaltmiete
1.111 €
Gesamtmiete
1.434,21 €
Nebenkosten
293,83 €
Hauptmietzins (netto)
1111
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
293,83 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
323,21 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.434,21 €
Gesamtbelastung (netto)
1.404,83 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.434,21 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
323,21 €
Gesamtmiete (netto)
1.111 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für die Mieter
Miete Stellplatz (Freiplatz)
85 €
Objekt-ID: bs11_2.3so

Objektbeschreibung

Sie lieben das pulsierende Leben rund um die Linzer Landstraße, wollen aber abends nichts als Stille und Vogelgezwitscher? Dann wird Sie dieses großzügige Zuhause im Herzen von Linz begeistern. Die Wohnung liegt verborgen in einem grünen, weitläufigen Innenhof – fernab von Verkehrslärm, doch nur wenige Schritte von Cafés, Boutiquen und Kultur entfernt. Hier lebt, wer das Beste aus beiden Welten will: urbane Lebendigkeit tagsüber, echte Ruhe sobald die Wohnungstür ins Schloss fällt.

Ein Lift im Haus bringt Sie bequem ins zweite Obergeschoß – von dort empfängt Sie ein großzügiges, ca. 19,90 m² großes Entrée, das sofort Weite und Ankommen vermittelt. Dahinter öffnet sich ein ca. 45 m² großes Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhohen Fenstern; die Baumkronen der Innenhöfe bilden Ihr natürliches Panorama.

Zwei weitere Zimmer – ca. 19 m² und ca. 13 m² – bieten Platz für Schlaf, Arbeit oder die Kleinen. Der Flur mit ca. 13 m² verbindet alles fließend miteinander und bietet Regale für einen Bibliothek.

Über drei doppelflügelige Türen erreichen Sie die ca. 21 m² große West-Loggia – Ihr grünes Wohnzimmer im Freien. Genießen Sie den Sundowner zwischen Kräuterbeeten und Lounge-Möbeln, während sich der Himmel über den Innenhöfen rosa färbt. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Familien.

Highlights

Loggia
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Offene Küche
Fliesen
Fertigparkett
Personenaufzug
Balkon/Terrasse nach Westen
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück dieser Wohnung – und die Küche spielt dabei die Hauptrolle: Eine großzügige Einbauküche mit Kochinsel und reichlich Freistell-Fläche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, egal ob Familienfrühstück, Pasta-Abend mit Freunden oder der spontane Sonntagsbrunch. Wer kocht, ist hier nie allein – die offene Verbindung zum Ess- und Wohnbereich sorgt dafür, dass man immer mittendrin ist.

Echtholzparkettböden verleihen dem gesamten Wohnbereich Wärme und Charakter – ein Boden, der mit der Zeit schöner wird. Fernwärme sorgt für effizienten, wartungsarmen Komfort das ganze Jahr. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – Entspannung und Alltagskomfort in einem. Ein separates WC rundet die Sanitärausstattung ab.

Ein Kfz-Stellplatz im Freien kann separat dazugemietet werden.

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
4020 Linz
Etage
2
Wohnfläche
ca. 121,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kellerfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)47.5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz1.54
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
4020 Linz
Etage
2
Kindergarten
0.35 km
Grundschule
0.35 km
Einkaufmöglichkeiten
0.25 km
Gymnasium
0.35 km
Flughafen
12.00 km
Autobahn
1.80 km
Bus
0.10 km
Zentrum
0.75 km
Hauptschule
0.90 km

Lage

Mitten in der Stadt – und doch im Grünen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt, Linz’ erster Adresse für Shopping, Gastronomie und Kultur.

Trotz dieser urbanen Vernetzung genießen Sie im Hof absolute Ruhe: üppige Baumreihen dämpfen Stadtgeräusche und schenken einen geschützten Grünblick, wie man ihn im Zentrum nur selten findet. Ein perfekter Kompromiss aus City-Lifestyle und Erholungsqualität.

Straßenbahn-Haltestellen, Radwege und der Hauptbahnhof sind fußläufig schnell erreichbar; der Individualverkehr profitiert vom optionalen Stellplatz sowie der Nähe zu den Ausfallstraßen Richtung A7.

Für Familien besonders wertvoll: Kindergärten / Krabbelstuben liegen praktisch vor der Haustür, eine Volksschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe – Schulwege zu Fuß sind hier kein Wunsch, sondern Alltag.

Cafés, Restaurants, das Kulturquartier und die Einkaufsmeile Landstraße sind Teil Ihres täglichen Lebensraums. Wer möchte, radelt auf gut ausgebauten Wegen entlang der Donau – Natur und Stadt liegen hier nie weit auseinander.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

01 Wohnküche & Ausgang Loggia

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