Verfügbar

Ankommen und wohlfühlen – 3 Zimmer, Loggia & Erholung vor der Haustür in Laa an der Thaya

2136
Laa an der Thaya
1.030,99 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 79,69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 4,78 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete (netto)
686,69 €
Kaltmiete
755,36 €
Gesamtmiete
1.030,99 €
Nebenkosten
250,57 €
Hauptmietzins (netto)
686.69
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
250,57 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
275,63 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.030,99 €
Gesamtbelastung (netto)
937,26 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.030,99 €
Gesamtmiete (netto)
686,69 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
755,36 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Mieter
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Miete Stellplatz (Carport)
37,03 €
Objekt-ID: LaaSOM_h1w5

Objektbeschreibung

LaaPlus Leben – TOP 1.5 | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Miete

Wohnen, wo Lebensqualität und Erholung Hand in Hand gehen: Im Herzen von Laa an der Thaya, eingebettet in die weitläufige, parkähnliche Wohnanlage LaaPlus, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Ihre neue Wohnung

Auf ca. 79,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen, offenen Koch- und Wohnbereich (ca. 34 m²), der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt und bereits mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für den Nachwuchs – bieten Rückzug und Flexibilität. Badezimmer und separates WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hochwertige Vinylböden ziehen sich durch die Wohnräume. Die großzügige Loggia mit ca. 9,75 m² erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein ebenerdiges Abstellabteil (ca. 4,78 m²).

Highlights

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Ausstattung

Wohnen in LaaPlus: Die Anlage erstreckt sich über ca. 32.000 m² und verbindet modernes Wohnen mit einem Angebot, das seinesgleichen sucht: Großzügige Grünflächen und ein Wasserplatz laden zum Entspannen ein. Überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage und E-Lademöglichkeiten sorgen für nachhaltige Mobilität. Darüber hinaus befinden sich ein Nahversorger, ein Restaurant, ein Ärzte- und Therapiezentrum, Shared-Office-Flächen sowie ein Fitnessclub direkt in der Anlage.

Ihr Kontakt zum Makler

 Lackner, Robert Rudolf

Makler

Herr
Robert Rudolf
Lackner

Kontakt

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 79,69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 4,78 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis25.08.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)25.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.54
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Ort
2136 Laa an der Thaya
Etage
1 von 3
Kindergarten
0.80 km
Grundschule
1.00 km
Einkaufmöglichkeiten
0.10 km
Gymnasium
1.80 km
Autobahn
30.00 km
Zentrum
1.30 km
Hauptschule
0.65 km

Lage

Lage, die begeistert!

Laa an der Thaya vereint Weinviertler Lebensart mit erstklassiger Anbindung an Wien. Der Bahnhof Laa ist in nur rund 3 Gehminuten erreichbar – von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 direkt über die Wiener Stammstrecke in die Bundeshauptstadt. Moderne CityJet-Züge sorgen für komfortables Pendeln, mit Halten an Knotenpunkten wie Wien Floridsdorf, Wien Praterstern, Wien Mitte und Wien Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Wien ist über die S7-Linie ab Laa über Wien Mitte direkt erreichbar.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt das Thermenresort Laa mit seiner ca. 7.800 m² großen Wasserwelt, dem exklusiven Silent Spa und einem 4-Sterne-Superior-Hotel – Wellness und Erholung quasi vor der Haustür. Der historische Stadtplatz mit Gastronomie und Nahversorgung ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, Volks- und Mittelschule, Handelsakademie sowie Gymnasium befinden sich in fußläufiger Distanz.

Ideal für Singles, Paare und junge Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit guter Wien-Anbindung verbinden möchten.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

6 Ausblick

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